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10月北京迎来供地高峰 地价推升房价(图)-搜|玻璃干燥

作者:厦门七星音乐岛文化传播有限公司 发布时间:2015-10-23 11:42:54

10月北京迎来供地高峰 地价推升房价<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">(</a><a href="http://www.luotian.in" target="_blank">图</a>)-<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">搜</a>狐财经


  结束了2014年的楼市寒冬,今年北京楼市逐渐走强,同样土地市也较为火热,房企烈争抢、价地频出。值得注意的,火爆的土地市场背后,三1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85度北京土地供应创下十年最低,河南农业大学专业

  据亚豪机构数据,前三季度,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应275公顷,创自2006年e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095近十年新低。根据北京市2015年度国有建设用地供应计划,4600公顷的总量中住宅用地有1200公顷,这其中又包括商品住宅用地750公顷、保障性安居工程450公顷。以前三季度经性用地中住宅成交的275公顷计算,仅占本市商品住宅全年供地计划的37%。

  “土地供应量决定着未来的商品住宅供应量,也决定着未来北京的居住人口承载量,在控制人口规模的大背景下,除确保民生住房的保障房、自住房的用地供应以外,减少商品住宅地的供给,成为分流人口的一种策略。”豪机构市场总监郭毅认为,北京商品住宅的供地量因此而大大压缩。

  前三季度土地供应规模减少,将导致北京楼市供需失衡。因此,10月市土局密集挂出多宗土地,以规避土地供需失衡可能带来的风险。

  10月再迎集中供应

  10月,北京市土地整储备中心站密集挂出5宗住宅性质用地,d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e得当前挂牌交易的宅地数量达到8宗之多。

  数据显示,这8宗住宅用地的土地面积共计72.6公顷,规划建筑面积146.86万平方米。今年前9个月不过成交了25宗地块,规划建面427.97万平方米,即将在10月交易的这8宗宅地的规划总建面相当于今年前9个月已成交宅地的34%,如果8宗住宅地块无一流eb8bab4ccf05e52c5d30ed2cc9b10731814d6f18eecb92dec85d906b66fe5a70a8409238efc326baa614bd78a,今年10月,北京的宅地成交宗数将创下近21个月新高。

  郭毅认为,开发商手中的商品住宅在经过今年快速去库存后,库存已大幅消减,年末补充土地的意愿大增,5fabefff402a1a8bfb90abbb8726c0bd门因此6abac325d8de574bbf8c9cffba636e5e推地,方面满房企购地需求;另一方面也通过流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

  地价推升房价“尽管10月北京市土地将迎来集a81a01eb9c161b51ca264d7aab5afad535cb66429fb842b64ba28da45c66d应,北京供地量的下滑仍是不争的事实,国土局目前采取的措施可能在短期内减少高价地,但长期来看,供地不足与房企扎堆北京购地需求强烈的供需矛盾依然长期存在,北京的地价还将上涨。”郭毅在受北京商报7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523采访时表示。

  土地供应减少,导致未来新建商品房供应不足,将形成新一轮供需矛盾。相dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832数据显示,截至三季度,北京土地市场成e42224d06d2024599a539ce55945b50927宗商品房住宅用地,虽然从土地总面积看合计高达427平方米,但因为多a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4配建,实际商品房住宅用地合计只有104万平方米,按照商品房ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01单套120平方米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。

  业内人士分析,供地量减少的接后果是地价高企,土地成本的倒逼,北京将因此豪宅遍地。供地不足的另一个后果是造成商品房市场供应的急剧下滑,楼市新一轮的供需矛盾由此开始,最终的结局仍然是房价上涨。
来源北京商2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b)




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