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13家房企飙出南京史上最贵地王 地价等于去|军事情报站

作者:厦门七星音乐岛文化传播有限公司 发布时间:2015-11-28 11:32:59

13家房企飙出南京史上最贵地王 地价等于去年房价

  地价再创南京新高、举牌直加价1亿元、拍卖中场休息15分钟……昨天下午的南京土地拍卖会异象频出,29家开发商参与的抢地大战,让今年的土地拍卖走向狂热。央企在河西制造的24026元/平方米成为南京新任地王,与此同时,南京南站、城东、城北也纷纷拍出了高价地,“地王围城”的局面让人叹,开发商是否太任性?地价都这么高了,房价岂不是要涨到天上去,业内人士分析,河西房价直奔5万,南站、城东4万起步,e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有可能。现代快7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523 7c019997cefae924344d5553b635fa43乐

  

  玩的是心跳

  任性央企直接加1亿阻击对手

  总共8幅地块,dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832注度并不相同。有3幅地块别只1家房企报名,这样就以底价成e42224d06d2024599a539ce55945b509。之后,抢地大战正式开始。首先展开争夺的是G38鼓楼区小市49f0f9af355efed16c63bb8d1a781d1b道张王庙路以西中储二期地块,这个地块所在的区域,多年未有土地出让,是楼市的“盲点”。地块起拍价17亿元,引来中储、电建、商、世茂4家开发商争夺。

  拍卖开始后,中储和世茂的表现最积极,第23轮后,世茂加价1000万元,将地价抬高到20亿元。之前一直动作的电建突然举牌,21亿元!直接加价1亿元的动作,让现场一片哗然。按照规则,最低只需要加价1000万元就可以,南京此前的拍卖中鲜有直接加1亿元的情况。

  到第66轮电建地产才以26.6亿元摘得G38地块。按照容积率粗略计算下来,地块的楼面地价高达11342元/平方米,考虑到地块内还要建设不少商业部分,实际地块更贵。

  地价时轴 楼面价1年涨了3000元/?

  2014年

  紫金永隆G54地块 楼面地价 7827元/?

  2015年

  招商葛洲坝G11地块 楼面地价 8312元/?

  城北小市街道G38商住地块被95cce31a6b45badd8ce236f95b0d8bec以26.6亿元拿下,楼面价11342元/m2(城北地王中电颐和府邸:2013年中电熊猫置业以总价24.4亿元成功竞得,折合楼面价为15420元/m2)

  目区域代表盘价格:

  花样年喜年中心公寓 19000元/? 中电颐和府cf9fb26caac6075341b015b31c57cf5a住宅 23000元/?


  13家房企飙出南京史上地王

  有了前面的铺垫,很多观战都说,“地王要来了”。第二个拍卖的G39兴隆街道应天大街北侧21号地块早在一个月前的挂牌时,就被认定有地王潜质。G39与前不久拍出来的“北辰地王”同属原河北村地块,面积和容积率相似。

  起拍价13.16亿元,相当于起拍的地价就达到了14000多元/平方米。北辰、阳光城、华润、正荣、万科、金地、东原、仁恒、禹洲、招商、建工、保利以及新城在内的13家房企在拍卖开始后,出现了罕见的一开始就“刺刀见红”的场面。

  按照规则,G39的最低加价幅度是1000万元,但是正荣、招商刚上场就直接加价5000万元,阳光城、招商、北辰马上直接加码上亿,17亿、18亿、19亿!“疯了了,这样节省时间!”有围观的开发商一边鼓掌一边说。

  最终第33轮央企保利地产以21.6亿元摘得G39。按照容积率计算,G39的楼面地价24026元/平米,成为南京史上最贵地王。

  地价时间轴 楼面价5年涨了11200元/?

  2010年

  招商地产以18.6亿抢下G54地块,达12789元/?的楼面价更是创下河西单价“新地王”。

  2013年

  招商雍华府旁河西中部G75地块出让,金隅嘉业以29.3亿元拿下河西中部G75地块,楼面地价高达16979元/?,成为南京的新地王。

  2015年

  北京北辰以21203元/?的楼面地价拿下河西中部G10地块,总价为15亿,也再次刷新了南京地王的新楼面单价,成为全南京市第一个地价破2万的项目。

  河西燕山路98号6e152e8c082924bbee0721635df0a1259894007b75d6348c9f4f5f7572fad土地被来自重庆的东原地产以20100元/?的楼面价拿下,再次推动了河西中部的关注度。

  南京新地王诞生!保利地产21.6亿元拿下河西中部G39宅地,楼面价24026元/m2

  房价成长史 去年的房价=今年的地价

  2013年

  招商雍华府、莱蒙水榭春天:25000元/m2

  2014年

  涟城、华润悦府:24000-26000元/m2

  2015年

  金隅紫京府、宏上水云锦:32000-35000元/m2

  万科抢下地王,欲通吃南站板块

  大校场机搬迁后,城南的楼市明显温度上升,南京南站的G40地块无疑也开发商眼中的“肥肉”。起eb8bab4ccf05e52c5d30ed2cc9b10731814d6f18eeaacc326baa614bd78a楼面价已经破G401659f359ef74ff3d0ecc537b3c436a56阳光城、正荣、旭辉、万科、金地、仁恒、金隅、保利、新城、中铁建等12房企的争夺。

  最终经50轮的举牌大战,G40被万科以32.2亿元摘得,楼面地价18201元/平方米。刷新了此前旭辉创造的17092元/平方米的城南地价76569c1b9b60314bacfc8a8764ce1156,成为新任城南地王。

  值得注意的是,万科似乎与南京南站彻底“铆上了”。万科目前在南京地区在售有都荟、新都荟、尚都荟3个楼盘,另外还在今年8月份抢下G22地块,这次拿下的G40将成为万科在南站的第5个项目。

  地价时间轴 楼面价3年涨了13000元/?

  2012年

  万科九都荟的楼面价为5158元/?

  万科新都荟是6536元/?

  2014年

  万科尚都荟是10273元/?

  2015年

  万科G22地块 5541630c13132501585f9087009c7f344元/?

  旭辉G29地块 17092元/?

  万科G40地块 18201元/?

  房价成长史 没什么参照物,万科的独角戏

  2014年

  万科九都荟首开: 23000元/? 目前 万科九都荟均价: 24000元/?

  2015年

  万科尚都荟首开: 25000元/? 目前 万科尚都荟均价: 25500元/?


  中场休息难降温,18家房企混战

  3场土拍大战过于烈,主持人随即宣布休息15分钟。这在近年来南京土地拍卖会上还是第一次出现。

  接下来出场的是金马路的G41地块,该地块紧靠2号线、4号线换乘的金马路站,交通优势在南京近年来的土地市场上并不多见。果然这样的地块,也招来了多达18家房企的混战。

  急不可耐的房企在拍卖中再次出现直接加价1亿元的场面,最终只有40轮的举牌,新城地产以20.6亿元摘得,楼面地价高达19529元/平方米,刷新了五矿晏山居创造的15455元/平方米纪录,成为新任城东地王。

  地价、房价成长史 楼面地价3年涨了11000元/?

  2012

  骋望云邸 楼面地价8602元/? 楼盘均价20000元/?

  2014年

  41c5e9aa6b08211daab753ad0c1f6fc8克斯山府 楼面地价12022元/? 楼盘均价21000元/?

  世茂招商语山 楼面地价10942元/? 楼盘均价22000元/?

  2015年

  金马路G41商住地被新城20.6亿元摘得 楼面地价19529元/?

  地王围城,房价还能直吗?

  “过去出个地王大家要议上一年半载,现在根本记不住谁是地王,因为刷新太快!”“去年隔壁房价2.6万觉得好贵,今年发现隔壁地价2.4万了。”拍卖结束后,不少谈论起这场惊心动魄的土地拍卖,纷纷觉得“心”。有网友表示,目前宏图和仁恒房价冲到4万,但是看这地价,难道河西房价明年要“奔5”?

  “三四线城市对房地产的吸纳能力在下降,越来越多的开发商向南京这样的一二线城市聚集,开发商拿地的意愿有增无减,僧多粥少造成激烈哄抢。”南京房地产建设促进会4baa5c5b04ee9ee5fb7027394f820147张辉说,今年e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095,房价和地价相互推动的效应,在南京楼市中常明显。但是,地价的攀升,并不意味着房价就一定能涨多少。张辉认为,买房人的购买力毕竟有天花板,地价越接近天花板,风险就越大。

  南京一家地产研究机构人士分析认为,从全国范围看,深圳等一线城市已有“退c78becc50243ecc77425d70231f03755”的迹象,南京楼市近几个月购买已经大幅透支,本轮的价量齐升很难说能再维持一年,而按照房企从拿地到上市的一年周期看,风险不可不防。


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